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Le marché immobilier ancien a battu tous les records au printemps

907.000 transactions ont été enregistrées sur les douze mois écoulés, un «niveau historique», selon les chiffres publiés jeudi 20 Juillet par les notaires de France.

Le marché immobilier ancien a battu tous les records au printemps en enregistrant 907.000 transactions sur les douze mois écoulés, un «niveau historique», selon les chiffres publiés le 20 Juillet par les notaires de France. À fin mai, le nombre de ventes d’appartements et maisons anciennes réalisées lors des douze derniers mois «dépasse nettement» le volume cumulé un an plus tôt sur la même période, à savoir 824.000 transactions, précisent-ils dans une note.

Il est également très supérieur au précédent record de 848.000 ventes, établi lors d’une année 2016 déjà très dynamique. «Il n’y a pas pénurie de biens à vendre, mais des biens qui trouvent preneur très rapidement», observent les notaires, et les transactions se font souvent «sans négociation, tirant les prix vers le haut».

Au premier trimestre, les prix des logements anciens ont augmenté de 2,7% sur un an, selon l’indice Notaires de France-Insee. Les prix des appartements anciens ont ainsi pris 5,5% à Paris (8.450 euros), comparé à la même période de 2016, la tendance se ressent également sur le reste du territoire au sein duquel de nombreuses villes font l’objet de fluctuations conséquentes.

Phase de rattrapage des ventes

Pour les notaires, le marché immobilier ancien est dans une phase de rattrapage des ventes non réalisées les années précédentes. Si, jusque-là, la «hausse fulgurante» du nombre des crédits immobiliers a été artificiellement gonflée par des rachats d’anciens crédits aux taux moins favorables, ces derniers diminuent aujourd’hui, observent-ils.

La part des renégociations dans les volumes de nouveaux crédits consentis aux ménages par les banques est tombée à 42% en mai contre 62% en janvier, selon la Banque de France.

Les taux de crédit immobilier demeurent bas et «on peut imaginer que tant qu’ils ne remonteront pas fortement, suffisamment pour frapper les esprits en tout cas, la mécanique actuelle ne sera pas cassée». Malgré la hausse des prix, les taux bas continuent à solvabiliser les acquéreurs: ils se sont établis à 1,56% en moyenne au deuxième trimestre, selon l’observatoire Crédit Logement/CSA.

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